Оренда лісу: досвід Молдови

Пострадянські країни стикаються із загальними проблемами. Як доказ стаття нижче. Наводжу її в скороченні. Повну версію - з рясними фото, відео  і документами, дивіться за посиланням. М.П.

Прибутковий бізнес від нелегально збудованої в лісі нерухомості, або історія про розбагатілого поліцейського
15 березня 2017 

Колишній поліцейський, який раніше обіймав кілька відповідальних посад у МВС, у 2016 році продав два з трьох будинків, які він збудував на лісовій ділянці, орендованій у Moldsilva. Більше того, той, хто багато років служив закону, авторизував будівлю, зареєстрував її в кадастрі й навіть оформив юридичну адресу, на подив багатьом експертам з нерухомості.

Бізнес з'явився за таких умов, коли дозвіл на орендованих територіях видавався лише на будівництво легкодемонтованих конструкцій. Забороняли передачу орендованих територій третім особам, а також присвоєння юридичних адрес незабудованим ділянкам. Розслідування показує, що йдеться про добре організовану схему із залученням зацікавлених сторін із держустанов.

Розкішні будинки поруч із лісовим господарством

Три будинки, один із яких не закінчений, розташовані приблизно за сотню метрів один від одного в безпосередній близькості від лісового господарства в Дурлештах.

Попри те, що це заборонено законом, два триповерхові будинки стоять на міцному бетонному фундаменті, а заради впорядкування двориків господарям довелося спиляти кілька дерев.

Два добудовані будинки оснащені системою відеоспостереження, а один із них безперервно охороняється: для охоронця біля паркану спеціально споруджено сторожку.

Той, хто побудував будинки, потурбувався й про шляхи доступу, доріжки зі щебеню, які перетворюються на мощені при вході у володіння.

Будинки підключені до мережі високої напруги та газопроводу.

«Олег продав будинки Ліліану та Діну»

Усі три будинки перебувають у безпосередній близькості від лісового господарства. Лісничий визнає, що знає ці будівлі, бачить, що туди хтось приїжджає, але не знає, кому вони належать, і уточнює, що це не входить до його компетенції.

Персонал, що працює в цих будинках, теж виявився не надто говірким. Представившись агентом з нерухомості, журналіст CrimeMoldova розговорив кількох людей із найнятого у два будинки персоналу і з'ясував, що ця нерухомість, а також недобудований будинок, належать якомусь Олегу. Один із готових будинків він продав якомусь прокурору Ліліану, а недобудовану ділянку якомусь Діну.

Від персоналу ми також дізналися, що відповідальною особою, крім Олега, є Василе Тудос, «який працює в примарії» і якому дістався один із добудованих будинків, який він тримає для сина.

Біля будинку, який купив «прокурор Ліліан», ми виявили бригаду робітників. Начальник бригади повідомив нам, що людей найняв господар будинку на ім'я Ліліан для проведення ремонтно-відновлювальних робіт.

Нерухомість у лісі, збудована колишнім поліцейським

Усі три будинки перебувають на території, яку в Moldsilva у 2008 році орендував Олег Кіфяк.

Згідно з договором № 212, Кіфяк узяв лісову ділянку в оренду на 29 років у рекреаційних цілях.

Олег Кіфяк – випускник Поліцейської академії. У 2005 році він обіймав безліч посад, наприклад: слідчий з особливих справ і банківських злочинів.

Василе Тудос – засновник і керуючий ТОВ Imobil-Artmedia. Підприємство, засноване у 2009 році та розташоване головним офісом неподалік будівлі кишинівської примарії, займається кількома видами діяльності: підготовкою нерухомості до продажу; купівлею, продажем і орендою нерухомого майна.

У репортажі PublikaTV за 2012 рік зазначалася заява Василе Тудоса про те, що він займається будівництвом, і що всі документи в нього в порядку.

Як стало можливим авторизувати й зареєструвати в кадастрі будівництво будинків у лісі

Олегу Кіфяку вдалося зареєструвати в кадастрі всі три конструкції та отримати дозвіл на будівництво.

Згідно з кадастровими даними, Кіфяк використав один загальний дозвіл на будівництво (№ 79/10 від 13.08.2010) для всіх трьох будинків, попри те, що вони мають різну площу й план.

Усім трьом будівлям кадастрові інженери присвоїли юридичну адресу: муніципій Кишинів, місто Дурлешти, вулиця Кодрілор, 22/7.

Цікаво, що приблизно в 700 метрах від цих будівель розташована нерухомість, зареєстрована за тією самою адресою, але з іншим кадастровим номером.

Будинок куплений родиною Попа у 2013 році. Нерухомість була збудована на ділянці в 0,03 га. Цю територію примарія Дурлешт віддала в користування молодій родині, яка пізніше продала ділянку.

На початку 2016 року Олег Кіфяк заявив кореспондентам порталу anticoruptie.md, що збудував будинки в лісі на законних підставах, а також що в нього є не лише містобудівний сертифікат, а й дозвіл на будівництво. «Я продаю не ділянку, а будинок, який на ній збудований. Йому присвоєно кадастровий номер, а всі пов'язані з ним документи в порядку. До нас неодноразово приходили з перевіркою і переконувалися, що ми нічого не порушили», – наголосив власник, зазначивши, що продає він лише будинок, розташований на трьох га, а не право на оренду 35 га лісу.

Журналістам CrimeMoldova Олег Кіфяк здався явно не в дусі: «Нема чим вам зайнятися, як я від вас втомився. Як весна приходить, з'являєтеся ви зі своїми питаннями. Я будую будинок і крапка! У чому проблема? Я не знаю, як відповідати на ваші питання».

Кому було продано два будинки

Згідно з кадастровими даними, нерухомість у лісі, яку Кіфяк продав прокуророві, зареєстрована на молодого чоловіка з Кишинева на базі 

Зазначимо, що будинок було виставлено на продаж на багатьох сайтах нерухомості за 530 тисяч євро.

Кіфяк продав також і незакінчений будинок. Його купив Діну Герасим, генеральний директор страхової фірми DONARIS Group.

Що говорить закон

Згідно з Положенням про надання в користування земель лісового фонду, об'єкти, розташовані на території лісових масивів, передані орендарям з метою відновлення, забудовуються ними в період здійснення користування лісовими угіддями, включаються до складу робіт з облаштування лісових масивів і відображаються в бухгалтерському обліку. Об'єкти, збудовані орендарями на території лісових масивів, що використовується в рекреаційних цілях, після закінчення строку користування підлягають демонтажу та вивезенню за рахунок орендаря, або – за обопільною згодою – передачі в користування орендаря.

Протягом 2016 року до Положення неодноразово вносилися поправки та доповнення, що стосуються оренди лісового фонду з наміром вести мисливське господарство або в рекреаційних цілях. Так, згідно з цими змінами, забороняється швидка передача права оренди в рекреаційних цілях фізичним або юридичним особам (незалежно від організаційно – правової форми), а також суборенда, викуп лісових територій, а також передача власником права на їх оренду фізичним або юридичним особам.

Крім того, було збільшено річну плату за оренду гектара лісових територій з метою рекреації з 4024 до 19 092 леїв. Починаючи з 2012 року, заборонено здавання лісових територій в оренду.

Експерти з нерухомості: «Це неможливо»

Експерти з нерухомості, з якими зв'язувалися журналісти CrimeMoldova, дуже здивувалися, коли дізналися, що збудованій у лісі нерухомості було присвоєно юридичну адресу. «На цій території не можна присвоювати будівлям адреси, тому що вони перебувають за межами житлової зони», – стверджують експерти. Крім того, не можна кілька об'єктів нерухомості з різними кадастровими даними реєструвати за однією адресою.

«Можливо, це схема. Не виключено, що була використана легальна адреса для отримання дозволу на будівництво, а пізніше і для підведення ліній електропередач і газопроводу. Інакше б нічого не вийшло. Потім ця сама адреса була використана для легалізації нерухомості. Фактично, йдеться про беззаконня», – повідомив нам один з експертів.

Іон Чебан: «Ми вживемо заходів»
Директор державної агенції Moldsilva Іон Чебан заявив виданню CrimeMoldova, що перевірить цю інформацію: «Я не знаю, про що розмова, я не знайомий зі справою. Ми перевіримо ці дані і, якщо виявимо якісь порушення, із задоволенням звернемося до суду».